Прежде всего, в замедлении работы строителей «виновен» финансовый кризис, которые вынудил застройщиков потуже затянуть пояса — и искать дополнительные источники финансирования для своих новостроек. Темпы продаж новых квартир снизились, расходы увеличились, а банки пересмотрели свою кредитную политику относительно строительства. Неудивительно, что даже самые надежные девелоперы были вынуждены взять тайм-аут — хотя бы для того, чтобы подсчитать увеличившиеся расходы и разработать новую стратегию привлечения дополнительных средств.
Всего лишь пауза?
Эксперты предлагают покупателям жилья не бить тревогу преждевременно: для многих девелоперов вынужденная остановка — явление временное и краткосрочное. Компания соберется с силами, соберет резервы, изыщет средства и вернется к строительству. Многие компании готовы работать на этой стадии даже себе в убыток, рассчитывая реализовать построенное жилье и получить с него доход в ближайшее время. Ведь для девелопера именно продажа жилья — главный источник существования, а прибегнуть к старой и проверенной схеме, то есть продавать квартиры «на бумаге», фактически — до начала строительства, сейчас почти не возможно. Доверие к рынку недвижимости подорвано, а инвесторы слишком напуганы замороженными стройками. Иными словами, если застройщик вашего дома пока не объявил о банкротстве или о намерении заняться другим видом бизнеса, дом, скорее всего, будет достроен. Хотя подождать придется.
Неизбежные потери
Банкротства и отказы от завершения строительства, к сожалению, вполне вероятны в это сложное время. Равно как и заморозка строительства на неопределенный срок. Возможны и необъявленные каникулы — застройщик заверяет покупателей в том, что работы ведутся, однако бдительные представители общественности сообщают о полном затишье на стройплощадках.
Что делать покупателям жилья в случае, если их компания-застройщик близка к банкротству или уже объявила о нем? В этом случае преимущество получат те, кто застраховал свое жилье еще на стадии котлована — например, от того же банкротства застройщика. Они смогут вернуть вложенные в строительство деньги. Остальным придется идти по трудному пути ожидания — городские власти обещают «подхватить» брошенные строителями объекты, но не объясняют, когда это наконец случится.
Ждать придется всем
Между тем, эксперты советуют покупателям жилья в строящихся домах не нервничать заранее и… приготовиться к ожиданию. Неважно, попал ли ваш дом в список пострадавших от кризиса — въехать в новую квартиру точно в срок вам вряд ли удастся. Ведь и до кризиса строительство чаще всего требовало куда больше времени, чем было указано в планах застройщика.
Причины для задержки сдачи объекта так многочисленны и разнообразны, что перечислить их просто невозможно. Объекты же, которые были сданы точно в срок, объявленный застройщиком, можно пересчитать по пальцам. Задержки бывают разными – от нескольких месяцев до трех лет, причем речь идет не о временной приостановке строительства, а именно о задержках при переходе строительства на очередной новый этап. И даже техническое завершение строительства объекта не является гарантией своевременного заселения. Нередки случаи, когда полностью готовый дом не заселялся из-за того, что девелопер никак не мог получить от городских властей соответствующие разрешения и документы.
Разумеется, кризисное ожидание может затянуться дольше обычного — больше времени требуется на проведение строительных работ, больше пробем и сложностей для девелопера. Однако некоторые этапы, возможно, сократятся — чиновники уже говорят о содействии строителям в получении разрешений и итогового пакета документов.
История вопроса от Dometra.Ru:
Глава Комитета государственного строительного надзора города (Мосгосстройнадзор) Анатолий Зайко сообщил, что работы продолжаются на 2000 столичных стройплощадках. Около 1000 строящихся объектов было заморожено. Зайко отметил, что с компаниями, у которых появились объекты-долгострои, городские власти могут разорвать инвестиционные контракты.
Ранее глава департамента земельных ресурсов Москвы Виктор Дамурчиев сообщал, что московские власти официально признали долгостроями 60 строительных проектов.
